Administración de incumplimiento y de escrituras de fideicomiso (deed of trust)
Una posición garantizada se está deteriorando, y el plazo lo marca la ley.
Intrustum actúa como fideicomisario sustituto (substitute trustee) y administra el incumplimiento conforme al Texas Property Code §51.0075 (Código de Propiedad de Texas) — la secuenciación de las notificaciones, la administración de la venta y la preservación de la posición de gravamen — cada paso material decidido y firmado por un principal designado (named principal) y conservado en el expediente.
La práctica sirve a prestamistas, tenedores de pagarés y administradores de cartera (servicers). Se desarrolla junto a los abogados contratados por usted: la firma administra el proceso; el juicio legal pertenece a su abogado. El método se rige por Ordinact™, un marco de Intrustum, y el expediente queda anclado en Factivault™, un sistema de Intrustum.
Vea cómo los marcos de la firma rigen el trabajo, o contrate a la firma para un asunto específico.
Preguntas frecuentes
- ¿Son un despacho de abogados?
- No. Intrustum no es un despacho de abogados y no presta servicios legales; la firma administra asuntos junto con los abogados contratados por sus clientes, y el juicio legal pertenece a su abogado.
- ¿Qué hace un fideicomisario sustituto?
- Un fideicomisario sustituto (substitute trustee) administra el proceso de venta bajo una escritura de fideicomiso (deed of trust) por instrucción del prestamista o del tenedor del pagaré, conforme al Texas Property Code §51.0075 — la secuenciación de notificaciones, la administración de la venta y la constancia de cada paso.
- ¿Qué sucede si una venta deja un saldo deficitario?
- El carácter del asunto cambia: de garantizado con bienes inmuebles a monetario. Se reclasifica por escrito, y la recuperación ulterior procede conforme a las reglas de cobranza comercial del Texas Finance Code Chapter 392.